پروژه شهید تندگویان و شهید آرمان؛ راهنمای کامل خرید امتیاز، مشخصات، امکانات و وضعیت ساخت در تهرانسر

مقدمه

پروژه شهید تندگویان و شهید آرمان یکی از بزرگ‌ترین مجموعه‌های مسکونی غرب تهران است که در محدوده تهرانسر (منطقه ۲۱) و در نزدیکی شهرک آزادی ساخته می‌شود. این پروژه با مشارکت چند تعاونی سپاه و شهرداری اجرا می‌شود و برای خانواده‌هایی که دنبال خانه‌ای دو خوابه با امکانات کامل و امنیت بالا هستند، گزینه‌ای جدی به شمار می‌رود.

در این مقاله، تمام نکات کلیدی شامل موقعیت، مشخصات فنی، ساختار امتیازها، امکانات، وضعیت ساخت، شرایط مالی، مزایا، ریسک‌ها و پرسش‌های رایج را بررسی می‌کنیم.

معرفی کلی پروژه

نام‌ها و بخش‌های پروژه

این مجموعه از چند بخش تشکیل شده که هر کدام به یک تعاونی یا رده متفاوت تعلق دارند:

پروژه شهید آرمان (هوافضای سپاه)

1. تعاونی مسکن هوا و فضا
2. حدود ۲۰ بلوک با حدود ۲۶۴۰ واحد
3. نزدیک به ۱۹۰۰ واحد برای هوافضا و حدود ۷۴۰ واحد برای یکی از ستادها، معاونت‌ها و رده‌های سپاه

پروژه شهید تندگویان (سایر رده‌های سپاه)

1. بنیاد تعاون سپاه
2. حدود ۴۰ بلوک، ترکیبی از بلوک‌های ۸۸ و ۱۳۲ واحدی
3. سهمیه ستاد کل، نیروی زمینی، نیروی دریایی، نیروی قدس، قرارگاه خاتم‌الانبیا، سپاه ولی‌امر، فرودگاه، سپاه انصار، سپاه سیدالشهدا، آمادوپشتیبانی، حفاظت اطلاعات، سازمان بسیج و بقیه‌الله

پروژه شهید تندگویان شهرداری

1. تعاونی مسکن شهرداری منطقه ۲۱ تهران
2. حدود ۷ بلوک با حدود ۸۰۰ واحد
3. سهمیه کارکنان شهرداری منطقه ۲۱ و اداره کل هماهنگی و امور مناطق

سازندگان و مشاور

1. شرکت‌های عمران ظفر کار، استحکام سازه، فرا گستر و سایر شرکت‌های همکار
2. مشاور و طراح: مهندسین مشاور همکار پارس بوم

موقعیت مکانی و دسترسی

آدرس دقیق

تهران، تقاطع بزرگراه شهید لشگری و آزادگان، بلوار چوگان.

مسیرهای دسترسی اصلی

1. بزرگراه شهید لشگری
2. بزرگراه آزادگان
3. بزرگراه شهید فهمیده
4. بلوار چوگان
5. محور تهرانسر
6. شهرک آزادی

مزیت موقعیت

موقعیت پروژه در غرب تهران، دسترسی به بخش‌های مختلف شهر را آسان می‌کند. از آنجا که ارزش یک ملک به کیفیت ساختمان و دسترسی‌های اطراف هر دو وابسته است، این موقعیت از نکات قوت پروژه به شمار می‌رود.

مشخصات فنی پروژه

تیپ‌های ساختمانی

بلوک‌های ۱۳۲ واحدی

1. ۱۲ واحد در هر طبقه
2. ۴ لاین آسانسور
3. شروع ساخت: تیرماه ۱۴۰۳

بلوک‌های ۸۸ واحدی

1. ۸ واحد در هر طبقه
2. ۳ لاین آسانسور
3. شروع ساخت: آبان ۱۴۰۳

نمای ساختمان

نمای بلوک‌ها بر اساس طرح اعلام‌شده ترکیبی از سنگ تراورتن کرم، سیمان سفید و سیمان خاکستری است:

1. طبقات همکف و اول: تراورتن کرم
2. طبقات دوم تا هشتم: سیمان سفید
3. طبقات نهم تا یازدهم: سیمان خاکستری

واحدها و امکانات داخلی

مشخصات واحد

1. دو خوابه با متراژ حدود ۱۰۰ متر مربع
2. کف سرامیک
3. سقف کناف
4. سرمایش و گرمایش مرکزی
5. آیفون تصویری
6. پنجره دوجداره UPVC
7. پارکینگ، انباری و بالکن اختصاصی
8. آنتن مرکزی و ماهواره مرکزی
9. برق و آب اضطراری
10. درب ریموت پارکینگ

سیستم‌های ایمنی

1. سیستم اعلام و اطفای حریق
2. اتاق نگهبانی
3. نیروی امنیتی ۲۴ ساعته
4. اتاق مانیتورینگ و مانیتورینگ ۲۴ ساعته

خدمات ساختمانی

1. لابی و لابی‌من ۲۴ ساعته
2. نیروی تأسیسات ۲۴ ساعته
3. سالن اجتماعات

امکانات رفاهی و خدماتی مجموعه

مرکز خرید

1. ایستگاه تاکسی و وسایل نقلیه عمومی
2. هایپرمارکت و هایپر میوه
3. نانوایی، پوشاک و خشکشویی
4. کترینگ و آرایشگاه

خدمات درمانی

1. درمانگاه
2. داروخانه

امکانات آموزشی

1. پیش‌دبستانی، مهدکودک و مدرسه
2. مجتمع آموزشی (احتمالاً موسسه آفتاب هشتم)
3. مراکز فرهنگی و روان‌شناسی
4. کلاس‌های زبان

امکانات ورزشی و فضای سبز

1. باشگاه ورزشی ویژه بانوان و آقایان
2. سالن ورزش
3. فضای سبز

وضعیت ساخت پروژه

پیشرفت کلی

عملیات ساخت بلوک‌ها در زمان‌های متفاوت آغاز شده است. بلوک‌های ۱۳۲ واحدی از تیرماه ۱۴۰۳ و بلوک‌های ۸۸ واحدی از آبان ۱۴۰۳ شروع شده‌اند. تحویل واحدها برای سال ۱۴۰۷ اعلام شده است.

آخرین وضعیت در بازدید میدانی

بر اساس تصاویر بازدید از سایت پروژه:

1. اسکلت بتنی بیشتر بلوک‌ها تقریباً کامل شده و دیوارچینی در حال انجام است.
2. در برخی بلوک‌ها، سقف طبقات بالا اجرا شده و کار روی طبقات فوقانی ادامه دارد.
3. چند جرثقیل برجی فعال در سایت دیده می‌شود که نشان‌دهنده ادامه عملیات اجرایی است.

نکته مهم قبل از خرید

پیشرفت کلی پروژه کافی نیست. باید شماره بلوک و آخرین وضعیت همان بلوک مشخص شود، چون امتیازهای مختلف در بلوک‌ها و مراحل متفاوتی قرار دارند.

ساختار امتیاز و شیوه خرید

امتیاز چیست؟

امتیاز یا دفترچه امتیاز، حق عضویت در تعاونی برای دریافت یک واحد در پروژه است. خریدار امتیاز، پیش از تحویل واحد، با پرداخت اقساط و تسهیلات، در ساخت شریک می‌شود.

مراحل معمول خرید

1. دریافت مشخصات امتیاز و شماره بلوک
2. بررسی آخرین وضعیت ساخت همان بلوک
3. تنظیم مبایعه‌نامه در دفتر معتبر
4. تنظیم وکالت‌نامه و اقرارنامه در دفتر اسناد رسمی
5. پرداخت مبالغ طبق جدول زمان‌بندی

جدول واریزی

جدول واریزی به‌روز پروژه آرمان و تندگویان از طریق مشاوران اعلام می‌شود. به دلیل تفاوت مبالغ وام بین اعضا، میزان واریزی هر خریدار ممکن است متفاوت باشد.

شرایط مالی و قیمت

قیمت تمام‌شده

طبق منابع معرفی‌کننده پروژه، قیمت تمام‌شده برای اعضای اصلی حدود ۲۸ میلیون تومان به ازای هر متر مربع در نظر گرفته شده است. این مبلغ شامل هزینه‌های جواز، زمین، تراکم و ساخت است.

ساختار پرداخت

واریزی اولیه

1. حدود ۵۰۰ میلیون تومان

وام‌ها

1. وام طرح حکمت: حدود ۵۵۰ میلیون تومان، در چند مرحله
2. وام طرح ملی مسکن: حدود ۵۵۰ میلیون تومان

اقساط

1. باقی‌مانده مبلغ، به صورت اقساطی در طول پروژه

هشدار درباره قیمت

قیمت‌ها علی‌الحساب است و ممکن است با توجه به تورم تغییر کند. پیش از هر پرداخت، آخرین قیمت و جدول واریزی را از مشاور استعلام بگیرید.

مزایا و ریسک‌های سرمایه‌گذاری

مزایا

1. مقیاس بزرگ پروژه با حدود ۶۸ بلوک و امکانات گسترده
2. موقعیت دسترسی مناسب در غرب تهران
3. امکانات ۲۴ ساعته و ایمنی بالا
4. مرکز خرید، آموزش، درمان و تفریح داخل مجموعه
5. ساختار بتنی و سقف تیرچه فوم
6. تعاونی‌های معتبر با سابقه ساخت
7. قیمت مناسب‌تر نسبت به واحدهای آماده در منطقه (بر اساس منابع معرفی‌کننده)

ریسک‌ها

1. تفاوت وضعیت ساخت بین بلوک‌های مختلف
2. امکان تغییر قیمت و جدول واریزی به دلیل تورم
3. نیاز به بررسی دقیق سهمیه و بلوک مشخص‌شده در دفترچه
4. تأخیر احتمالی در تحویل نسبت به زمان اعلام‌شده (۱۴۰۷)
5. ضرورت بررسی قراردادهای واگذاری امتیاز از نظر حقوقی

راهنمای قبل از خرید یا واگذاری امتیاز

چک‌لیست بررسی

بررسی هویت امتیاز

1. کدام تعاونی یا رده؟ (آرمان هوافضا، تندگویان سپاه یا تندگویان شهرداری)
2. شماره بلوک و تیپ آن (۸۸ یا ۱۳۲ واحدی)

بررسی وضعیت ساخت

1. آخرین مرحله اجرایی بلوک
2. زمان تحویل اعلام‌شده برای همان بلوک
3. بازدید حضوری از سایت

بررسی مالی

1. مبلغ کل و جدول زمان‌بندی پرداخت
2. سهم وام‌ها و تفاوت آن بین اعضا
3. شرایط انتقال یا واگذاری امتیاز

بررسی حقوقی

1. تنظیم مبایعه‌نامه در دفتر معتبر
2. ثبت وکالت‌نامه و اقرارنامه در دفتر اسناد رسمی
3. اطمینان از اصالت دفترچه و مالکیت امتیاز

جمع‌بندی

پروژه شهید تندگویان و شهید آرمان با متراژ بزرگ، امکانات گسترده، موقعیت مناسب در غرب تهران و ساخت بتنی، گزینه‌ای جدی برای سرمایه‌گذاری و سکونت است. با این حال، به دلیل تعدد بخش‌ها و بلوک‌ها، بررسی دقیق امتیاز، بلوک و شرایط مالی پیش از هر تصمیمی ضروری است.

برای خرید یا واگذاری امتیاز پروژه شهید آرمان هوافضا، شهید تندگویان سپاه یا شهید تندگویان شهرداری، و برای بازدید از تمام پروژه‌ها با مشاور تماس بگیرید:

1. **مشاور:** حسینیان
2. **تماس:** ۰۹۱۲۱۶۱۱۳۰۷
3. **کانال تلگرام:** https://t.me/httpsgrjCyQpvINViMGI0

پرسش‌های متداول

پروژه شهید آرمان و تندگویان کجاست؟

پروژه در تهران، تقاطع بزرگراه شهید لشگری و آزادگان، بلوار چوگان و در منطقه ۲۱ (تهرانسر) واقع شده است.

تفاوت پروژه آرمان و تندگویان چیست؟

آرمان بخش مربوط به تعاونی مسکن هوافضای سپاه است و تندگویان شامل سایر رده‌های سپاه و بخش شهرداری می‌شود. همه این بخش‌ها در یک مجموعه بزرگ قرار دارند اما امتیازها و سهمیه‌ها جداگانه هستند.

متراژ واحدها چقدر است؟

واحدها حدود ۱۰۰ متر مربع و دو خوابه هستند. مبنای امتیاز تا زمان انتخاب واحد ۱۰۸ متر اعلام شده و تفاوت متراژ در زمان انتخاب واحد محاسبه می‌شود.

پروژه چند بلوک و چند واحد دارد؟

حدود ۶۸ بلوک اعلام شده است. بلوک‌ها در تیپ‌های ۸۸ و ۱۳۲ واحدی طراحی شده‌اند. تعداد دقیق واحدها بسته به منبع متفاوت است و باید از مشاور استعلام شود.

تحویل واحدها چه زمانی است؟

تاریخ تحویل واحدها سال ۱۴۰۷ اعلام شده است. این زمان ممکن است با توجه به پیشرفت هر بلوک تغییر کند.

ساخت پروژه تا کجا پیش رفته است؟

بلوک‌های ۱۳۲ واحدی از تیرماه ۱۴۰۳ و بلوک‌های ۸۸ واحدی از آبان ۱۴۰۳ شروع شده‌اند. در بازدید میدانی، اسکلت بتنی بیشتر بلوک‌ها کامل شده و کارهای دیوارچینی و سقف‌ریزی در حال انجام است.

سازه و سقف ساختمان چگونه است؟

سازه بتنی و سقف تیرچه فوم است. سقف واحدها کناف و کف‌ها سرامیک هستند.

چه امکاناتی داخل مجموعه وجود دارد؟

لابی ۲۴ ساعته، مانیتورینگ، مرکز خرید، هایپرمارکت، درمانگاه، داروخانه، مدرسه، مهدکودک، باشگاه ورزشی، فضای سبز و کلاس‌های زبان و فرهنگی.

قیمت هر متر چقدر است؟

طبق منابع معرفی‌کننده، قیمت تمام‌شده برای اعضای اصلی حدود ۲۸ میلیون تومان به ازای هر متر اعلام شده است. قیمت‌ها علی‌الحساب هستند و باید آخرین جدول را از مشاور گرفت.

چه مبلغی باید در ابتدا واریز شود؟

واریزی اولیه حدود ۵۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. بقیه مبلغ از طریق وام طرح حکمت، وام طرح ملی مسکن و اقساط پرداخت می‌شود.

آیا می‌توان امتیاز را خرید یا واگذار کرد؟

بله، خرید و واگذاری امتیاز امکان‌پذیر است. این کار باید از طریق مبایعه‌نامه در دفتر معتبر و با تنظیم وکالت‌نامه و اقرارنامه در دفتر اسناد رسمی انجام شود.

برای استعلام و بازدید چه کنم؟

با مشاور حسینیان به شماره ۰۹۱۲۱۶۱۱۳۰۷ تماس بگیرید یا کانال تلگرام پروژه را دنبال کنید.