فهرست مطالب

۱ پروژه خرازی فاز ۲ چیتگر؛ راهنمای کامل پیش‌خرید امتیاز در منطقه ۲۲ تهران............................................................

۲ شناسنامه فنی و مشخصات پروژه خرازی فاز ۲...............................................................................................

۲.۱ بلوک‌بندی و ساختار طبقات................................................................................................................

۲.۲ متراژ و تیپ‌بندی واحدها....................................................................................................................

۲.۳ اسکلت و روش اجرا..........................................................................................................................

۳ سازنده و ارکان حقوقی: تعاونی جهاد خانه‌سازی رزمندگان....................................................................................

۳.۱ چرا هویت سازنده یک مزیت رقابتی است؟................................................................................................

۳.۲ وضعیت حقوقی و اسناد مالکیت............................................................................................................

۴ موقعیت مکانی: بلوار اردستانی، ایران‌مال و دریاچه چیتگر....................................................................................

۴.۱ دسترسی‌های بزرگراهی........................................................................................................................

۴.۲ همجواری با ایران‌مال، دریاچه چیتگر و مجموعه‌های تفریحی.............................................................................

۴.۳ چشم‌انداز واحدها............................................................................................................................

۵ امکانات و مشاعات برج‌های فاز ۲ خرازی.....................................................................................................

۵.۱ نکته کارشناسی درباره مشاعات..............................................................................................................

۶ قیمت امتیاز، واریزی بروز و جدول اقساط....................................................................................................

۶.۱ اجزای قیمت ورود به پروژه..................................................................................................................

۶.۲ جدول اقساط معوق و آتی اعضا............................................................................................................

۶.۳ وام و تسهیلات...............................................................................................................................

۷ نحوه خرید و نقل و انتقال وکالتی امتیاز.......................................................................................................

۷.۱ نکات حقوقی که نباید نادیده بگیرید.........................................................................................................

۸ تحلیل سرمایه‌گذاری و مقایسه با واحدهای آماده شهرک....................................................................................

۸.۱ نقاط قوت سرمایه‌گذاری در فاز ۲ خرازی..................................................................................................

۸.۲ ریسک‌ها و ملاحظات........................................................................................................................

۸.۳ جمع‌بندی کارشناسی.........................................................................................................................

۹ پرسش‌های متداول پیش‌خرید پروژه خرازی فاز ۲.............................................................................................

۹.۱ آیا پروژه خرازی فاز ۲ دولتی است و چه تفاوتی با پروژه‌های خصوصی دارد؟.............................................................

۹.۲ قیمت هر متر مربع فعلاً چقدر است؟......................................................................................................

۹.۳ زمان تحویل واحدها کی است؟..............................................................................................................

۹.۴ سند واحدها چه وضعیتی دارد؟.............................................................................................................

۹.۵ رتبه واریزی در انتخاب واحد نقش دارد؟...................................................................................................

۹.۶ وام بانکی قابل انتقال است؟.................................................................................................................

۹.۷ پارکینگ و انباری هر واحد چگونه تخصیص یافته است؟.................................................................................

۹.۸ آیا واحدها سیستم سرمایشی و گرمایشی مرکزی دارند؟....................................................................................

۱۰ جمع‌بندی و نقشه راه خرید مطمئن..........................................................................................................

۱ پروژه خرازی فاز ۲ چیتگر؛ راهنمای کامل پیش‌خرید امتیاز در منطقه ۲۲ تهران

فاز ۲ شهرک شهید خرازی در منطقه ۲۲ تهران، آخرین فاز از بزرگ‌ترین انبوه‌سازی ارگانی غرب پایتخت است؛ پروژه‌ای ۴ بلوکه و ۲۹ طبقه که توسط تعاونی جهاد خانه‌سازی رزمندگان وابسته به بنیاد تعاون سپاه پاسداران در بلوار اردستانی، جنب بازار بزرگ ایران‌مال و در فاصله چند دقیقه‌ای دریاچه چیتگر در حال اتمام است. پس از تحویل کامل بلوک‌های فاز یک و رشد چشمگیر قیمت واحدهای آماده این شهرک، نگاه خریداران و سرمایه‌گذاران به بلوک‌های باقی‌مانده (A13، A14، B13 و B14) معطوف شده است؛ پروژه‌ای که با اسکلت فلزی پیچ و مهره، سرعت ساخت بالا و نقل و انتقال وکالتی، به یکی از گزینه‌های اصلی پیش‌خرید امتیاز در چیتگر تبدیل شده است.

در این مقاله تمام آنچه پیش از ورود به این پروژه باید بدانید گردآوری شده است: مشخصات فنی بلوک‌ها، موقعیت مکانی و دسترسی‌ها، امکانات مشاعات، ساختار مالی خرید امتیاز و اقساط، فرآیند نقل و انتقال وکالتی، تحلیل ریسک و مزیت سرمایه‌گذاری و پاسخ به پرتکرارترین سوالات خریداران. اطلاعات این مقاله بر اساس داده‌های منتشرشده دفاتر تخصصی املاک منطقه ۲۲ تهیه شده و قیمت‌ها به‌صورت «نیازمند استعلام روز» ارائه شده‌اند، زیرا قیمت امتیاز و واریزی این پروژه با پیشرفت فیزیکی و تورم بازار به‌روزرسانی می‌شود.

📞 مشاوره رایگان و استعلام قیمت روز امتیاز خرازی فاز ۲ برای اطلاع از قیمت به‌روز، وضعیت بلوک‌ها و رزرو امتیاز، همین حالا تماس بگیرید: 📲 تماس مستقیم: 09121611307

۲ شناسنامه فنی و مشخصات پروژه خرازی فاز ۲

پروژه خرازی فاز ۲ در واقع مجموع ۴ بلوک باقی‌مانده از ۴۴ بلوک شهرک شهید خرازی است که آخرین فاز این شهرک عظیم را تشکیل می‌دهد. شناسنامه فنی پروژه بر اساس اطلاعات منتشرشده منابع تخصصی منطقه ۲۲ به شرح زیر است:

۲.۱ بلوک‌بندی و ساختار طبقات

1. تعداد بلوک‌ها: ۴ بلوک مستقل با نام‌های A13، A14، B13 و B14
2. تعداد طبقات هر بلوک: ۲۹ طبقه شامل:
3. ۲۵ طبقه مسکونی
4. ۳ طبقه منفی اختصاص‌یافته به پارکینگ و انباری
5. ۱ طبقه لابی و مشاعات
6. چیدمان واحد در طبقات: بلوک‌های تیپ A هر طبقه ۶ واحد و بلوک‌های تیپ B هر طبقه ۸ واحد
7. مجموع واحدهای پروژه: حدود ۷۰۰ واحد مسکونی (برخی منابع تا ۶۷۲ واحد اعلام کرده‌اند که تفاوت در نحوه شمارش واحدهای تجاری طبقه همکف است)

💡 نکته: برخی منابع تعداد طبقات مسکونی را ۲۴ طبقه ذکر کرده‌اند؛ رقم رسمی‌تر بر اساس اعلام تعاونی، ۲۵ طبقه مسکونی است.

۲.۲ متراژ و تیپ‌بندی واحدها

متراژ واحدهای فاز ۲ خرازی از حدود ۱۰۲ متر تا ۱۳۵ متر متغیر است و بیشتر واحدها با پلان ۲ خوابه طراحی شده‌اند؛ تیپی که بالاترین نقدشوندگی را در بازار اجاره و فروش منطقه ۲۲ دارد. زیربنای مبنای محاسبات تعاونی، ۱۰۲ متر اعلام شده است.

۲.۳ اسکلت و روش اجرا

اسکلت برج‌های فاز ۲ از نوع فلزی پیچ و مهره است؛ روشی که سرعت اجرای بالاتر، دقت ساخت بیشتر و عملکرد لرزه‌ای مطمئن‌تری نسبت به اسکلت بتنی سنتی دارد. بر اساس آخرین گزارش‌های میدانی، اسکلت هر ۴ بلوک تکمیل شده و کار در مراحل دیوارچینی، نصب نما و نازک‌کاری با سرعت قابل توجه پیش می‌رود؛ فاکتوری که ریسک تاخیر پروژه را به‌طور محسوسی کاهش می‌دهد.

📞 دریافت پلان طبقات و پلان تیپ A و B برای دریافت نقشه واحدها، مشخصات طبقات موجود و بررسی چشم‌انداز هر بلوک با مشاور تماس بگیرید: 📲 تماس با کارشناس پروژه: 09121611307

۳ سازنده و ارکان حقوقی: تعاونی جهاد خانه‌سازی رزمندگان

کارفرما و مجری فاز ۲ شهرک شهید خرازی، شرکت تعاونی جهاد خانه‌سازی رزمندگان وابسته به بنیاد تعاون سپاه پاسداران است. این تعاونی در تاریخ ۱۳۷۱/۱۱/۱۴ با شماره ثبت ۹۵۳۴۲ و شناسه ملی ۱۰۱۰۱۳۹۴۰۵۸ به ثبت رسیده و سوابق اجرایی آن شامل پروژه شهرک شهید خرازی (تا ۱۰ بلوک تحویل‌شده)، پروژه شهید باقری و پروژه آسمان است.

۳.۱ چرا هویت سازنده یک مزیت رقابتی است؟

1. پشتوانه مالی و اجرایی قوی: برخلاف بسیاری از انبوه‌سازان بخش خصوصی که به فروش پیش‌فروش برای تامین نقدینگی وابسته‌اند، پروژه‌های وابسته به بنیاد تعاون از منابع مالی ساختاریافته برخوردارند و سابقه تحویل موفق ده‌ها بلوک در همین شهرک، بهترین گواه این ادعاست.
2. سابقه تحویل در همین شهرک: تقریباً تمام ۴۰ بلوک دیگر شهرک شهید خرازی تحویل قطعی یا موقت شده‌اند و ساکنان در واحدهای خود مستقر شده‌اند؛ تجربه‌ای مستقیم از کیفیت ساخت و پایبندی به زمان‌بندی همین تعاونی در همین محل.
3. یکدستی اجتماعی: سطح فرهنگی و اقتصادی ساکنان شهرک خرازی یکدست ارزیابی شده و همین موضوع برای خانواده‌هایی که به کیفیت محیط سکونتی اهمیت می‌دهند، یک مزیت پنهان اما تعیین‌کننده است.

۳.۲ وضعیت حقوقی و اسناد مالکیت

واحدهای این پروژه دارای دفترچه مالکیت تعاونی هستند و نقل و انتقال آن‌ها به‌صورت وکالتی در دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود. این نکته برای خریداران اهمیت دوگانه دارد: از یک سو فرآیند معامله سریع و شفاف است و از سوی دیگر، خریدار باید پیش از پرداخت وجه، استعلام کامل وضعیت وکالت، دفترچه و بدهی عضو به تعاونی را انجام دهد.

📞 بررسی حقوقی سند پیش از خرید پیش از هر پرداختی، اصالت دفترچه، وضعیت وکالت و بدهی‌های عضو تعاونی را استعلام کنید. برای مشاوره حقوقی رایگان: 📲 تماس مستقیم: 09121611307

۴ موقعیت مکانی: بلوار اردستانی، ایران‌مال و دریاچه چیتگر

لوکیشن، مهم‌ترین برگ برنده فاز ۲ خرازی است. این پروژه در بلوار شهید اردستانی، ضلع جنوبی شهرک شهید خرازی، در محدوده تقاطع بزرگراه شهید خرازی (امتداد شهید همت) قرار گرفته است؛ نقطه‌ای که هم‌زمان از دسترسی بزرگراهی روان و همجواری با مهم‌ترین شاخص‌های تفریحی و تجاری منطقه ۲۲ بهره می‌برد.

۴.۱ دسترسی‌های بزرگراهی

1. بزرگراه شهید خرازی (امتداد همت): دسترسی مستقیم و کم‌ترافیک به مناطق شمالی و مرکزی تهران
2. بزرگراه شهید همدانی (امتداد حکیم): اتصال سریع به شرق تهران و آزادراه‌های شمالی
3. آزادراه تهران–شمال و بزرگراه آزادگان: مسیرهای برون‌شهری برای سفر به شمال کشور و مناطق صنعتی و تجاری جنوب و غرب استان

۴.۲ همجواری با ایران‌مال، دریاچه چیتگر و مجموعه‌های تفریحی

1. بازار بزرگ ایران (ایران‌مال): بزرگ‌ترین مجموعه تجاری، سینمایی و اقامتی خاورمیانه در غرب مرکز خرید پروژه و در فاصله چند دقیقه‌ای قرار دارد؛ برای ساکنان، دسترسی پیاده یا چند دقیقه رانندگی به این قطب خرید و تفریح، یک مزیت زندگی روزمره است.
2. دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر) و باملند: فاصله کوتاه رانندگی به پهنه آبی، ساحل و مجموعه رستوران‌ها و شهربازی باملند
3. هزار و یک شهر و باغ موزه گیاه‌شناسی: نزدیک‌ترین شاخص‌های آتی منطقه به پروژه که در صورت تکمیل، ارزش افزوده محله را باز هم بالا می‌برند

۴.۳ چشم‌انداز واحدها

یکی از نقاط قوتی که کارشناسان املاک منطقه ۲۲ بر آن تاکید کرده‌اند، موقعیت برج‌های فاز ۲ است: واحدهای جنوبی کاملاً ویوی آزاد دارند و واحدهای شمالی نیز با فاصله زیاد از بلوک‌های روبه‌رو ساخته شده‌اند؛ یعنی ریسک «سد دید» توسط پروژه آینده تقریباً منتفی است و چشم‌انداز به کوه‌های البرز و پهنه سبز منطقه پایدار می‌ماند.

📞 هماهنگی بازدید حضوری از پروژه و اطراف آن برای بازدید از کارگاه، بررسی ویو واحدها و دریافت کروکی موقعیت: 📲 تماس مستقیم: 09121611307

۵ امکانات و مشاعات برج‌های فاز ۲ خرازی

امکانات فاز ۲ خرازی به سبک استاندارد برج‌های مدرن منطقه ۲۲ طراحی شده و مهم‌ترین تفاوت آن با بلوک‌های قدیمی‌تر شهرک، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی (چیلر) است؛ یعنی برخلاف بلوک‌های قبلی که به یونیت‌های جداگانه VRF در هر واحد نیاز داشتند، در فاز ۲ این سیستم به‌صورت متمرکز در نظر گرفته شده است. فهرست مشاعات و امکانات اعلام‌شده پروژه:

1. لابی مجزا برای هر بلوک با خدمات لابی‌من و حراست ۲۴ ساعته
2. ۴ لاین آسانسور مجزا شامل آسانسورهای نفربر و باربر
3. سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی (چیلر)
4. پارکینگ اختصاصی و انباری مستقل برای هر واحد در ۳ طبقه منفی
5. سالن اجتماعات و فضاهای مشاعات استاندارد
6. پنجره‌های دوجداره UPVC عایق صوت و گردوغبار
7. فضای سبز، پیاده‌راه و محوطه‌سازی درون‌شهرکی
8. خروجی اضطراری و تجهیزات ایمنی و اطفای حریق

۵.۱ نکته کارشناسی درباره مشاعات

به یاد داشته باشید که امکانات بیشتر همواره به معنای شارژ ماهانه بالاتر است. در برج‌هایی با تعداد واحدهای بالا، مشاعات پرزرق‌وبرق مثل استخر ممکن است فقط هزینه نگهداری را افزایش دهد؛ مشاعات فاز ۲ خرازی عمداً «استاندارد و کاربردی» تعریف شده تا هم هزینه سکونت معقول بماند و هم کیفیت خدمات واقعی ارائه شود. این نکته را در محاسبه هزینه کلان مالکیت (نه فقط قیمت خرید) لحاظ کنید.

۶ قیمت امتیاز، واریزی بروز و جدول اقساط

معامله در فاز ۲ خرازی به‌صورت «امتیاز و واریزی» انجام می‌شود؛ یعنی خریدار به جای پرداخت قیمت کل واحد، سهم یک عضو تعاونی (امتیاز + مجموع واریزی‌های او تا آن تاریخ) را خریداری می‌کند و مابقی پرداخت‌ها را طبق جدول اقساط تعاونی ادامه می‌دهد.

۶.۱ اجزای قیمت ورود به پروژه

کل مبلغی که خریدار در ابتدای معامله می‌پردازد از دو جزء تشکیل می‌شود: 1. قیمت امتیاز: سود بازار که فروشنده بابت رشد ارزش سهم خود دریافت می‌کند؛ این رقم تابع تورم و پیشرفت فیزیکی پروژه است و مدام تغییر می‌کند. 2. واریزی بروز: مجموع مبالغی که عضو فروشنده تا تاریخ معامله به حساب تعاونی واریز کرده است.

بر اساس داده‌های منتشرشده در منابع تخصصی (بروزرسانی آذر ۱۴۰۳)، جمع این دو جزء حدود ۵ میلیارد و ۴۰ میلیون تومان (حدود متری ۵۰ میلیون تومان) بوده و واریزی بروز اعضا حدود ۱ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان اعلام شده است. ⚠️ این ارقام صرفاً برای درک مقیاس است و قیمت روز امتیاز به دلیل نوسان بازار باید همیشه استعلام شود.

۶.۲ جدول اقساط معوق و آتی اعضا

اقساط پروژه به‌صورت چک‌های فصلی تعریف شده است. بر اساس جدول اعلامی تعاونی:

علاوه بر اقساط ثابت فصلی، ممکن است اقساط متغیر نیز هر ۶ ماه یکبار (بین ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان) به اعضا اعلام شود؛ بنابراین در محاسبه توان مالی، یک حاشیه ایمنی برای اقساط غیرمنتظره در نظر بگیرید. اقساط اعلام‌شده «علی‌الحساب» است و در صورت طولانی شدن پروژه ممکن است اقساط جدید تعریف شود.

۶.۳ وام و تسهیلات

بخشی از پروژه دارای وام حکمت است؛ این وام فقط به اعضای اصلی (پاسدار) تعلق دارد و به خریداران جدید منتقل نمی‌شود. اگر واحد دارای وام باشد، خریدار جدید باید مبلغ آن را سریعاً با تعاونی تسویه کند و به هزینه‌های خود اضافه نماید. طبق اعلام منابع، فقط وام بانکی با نرخ ۱۸٪ در صورت توافق قابل انتقال به خریدار است.

📞 استعلام قیمت روز امتیاز + محاسبه دقیق کل هزینه ورود قیمت امتیاز، اقساط باقی‌مانده و وضعیت وام هر واحد متفاوت است. برای محاسبه دقیق هزینه تمام‌شده واحد مورد نظر شما: 📲 تماس با مشاور مالی پروژه: 09121611307

۷ نحوه خرید و نقل و انتقال وکالتی امتیاز

خرید امتیاز فاز ۲ خرازی یک معامله تعاونی‌محور است و رعایت ترتیب مراحل زیر، ریسک معامله را به حداقل می‌رساند:

1. استعلام و رزرو: ابتدا قیمت روز امتیاز، وضعیت بلوک، طبقه و متراژهای موجود را استعلام و واحد مورد نظر را موقتاً رزرو کنید.
2. استعلام از تعاونی: وضعیت عضویت فروشنده، دفترچه مالکیت، سابقه بدهی و اقساط عقب‌افتاده را مستقیماً از دفتر تعاونی جهاد خانه‌سازی رزمندگان استعلام کنید. بدون این استعلام هیچ وجهی پرداخت نکنید.
3. تنظیم مبایعه‌نامه در دفترخانه: نقل و انتقال امتیاز به‌صورت وکالتی در دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود. وکالت باید به‌گونه‌ای تنظیم شود که اختیارات لازم برای امضای قرارداد با تعاونی، دریافت سند و تحویل واحد را پوشش دهد.
4. پرداخت وجه و انتقال پرونده: پس از استعلام‌های موفق، وجه معامله پرداخت و پرونده عضو با معرفی به تعاونی به نام خریدار جدید منتقل می‌شود؛ از این پس چک‌های اقساط را خودتان به تعاونی می‌دهید.
5. تحویل واحد: طبق اعلام تعاونی، تکمیل و تحویل پروژه برای سه‌ماهه نخست سال ۱۴۰۵ (بعضاً خرداد ۱۴۰۵) برنامه‌ریزی شده است.

۷.۱ نکات حقوقی که نباید نادیده بگیرید

1. رتبه‌بندی در این پروژه تعیین‌کننده نیست: برخلاف برخی پروژه‌های تعاونی، در فاز ۲ خرازی انتخاب واحد بر اساس رتبه واریزی انجام نمی‌شود و تعاونی رتبه‌بندی اعضا را اعلام نمی‌کند؛ بنابراین طبقه و واحد را مستقیماً در همان معامله امتیاز مشخص کنید و وعده «رتبه خوب» را ملاک قرار ندهید.
2. قرار دادن همه شروط در مبایعه‌نامه: موعد تحویل، وضعیت اقساط باقی‌مانده، تعهد انتقال سند نهایی و ضمانت اجرای تخلف فروشنده باید صریحاً در مبایعه‌نامه درج شود.
3. خرید بدون تایید تعاونی هرگز توصیه نمی‌شود: وکالت‌نامه‌های بدون استعلام تعاونی، رایج‌ترین کانال کلاهبرداری در معاملات امتیازی منطقه ۲۲ است.

📞 همراهی حقوقی در تمام مراحل معامله از استعلام تا امضای نهایی در دفترخانه، یک مشاور کنارتان باشد: 📲 تماس مستقیم: 09121611307

۸ تحلیل سرمایه‌گذاری و مقایسه با واحدهای آماده شهرک

۸.۱ نقاط قوت سرمایه‌گذاری در فاز ۲ خرازی

1. پیشرفت فیزیکی بالا و ریسک ساخت پایین: برخلاف پیش‌فروش‌های صفر تا صد که نقدینگی‌سوزترین مدل خرید است، اسکلت هر ۴ بلوک تکمیل شده و پروژه در مرحله نازک‌کاری و نصب نماست؛ عمده هزینه ساخت پشت سر گذاشته شده است.
2. سابقه تحویل موفق همین تعاونی در همین شهرک: شهرک خرازی عملاً تحویل داده شده و قیمت واحدهای آماده آن پس از تحویل جهش داشته است؛ همین الگو می‌تواند مسیر قیمتی فاز ۲ را ترسیم کند.
3. اقساطی بودن ورود: به جای پرداخت یکجای قیمت واحد آماده، خریدار با پیش‌پرداخت وارد می‌شود و باقی را در قالب چک‌های فصلی می‌پردازد؛ عملاً یک ابزار حفظ ارزش پول در برابر تورم.
4. موقعیت و ویوی آزاد: همجواری با ایران‌مال و دریاچه چیتگر به‌علاوه ویوی آزاد واحدهای جنوبی، تقاضای اجاره و فروش را در آینده تضمین می‌کند.

۸.۲ ریسک‌ها و ملاحظات

1. فاصله قیمت با واحدهای آماده کم شده است: بر اساس محاسبات منابع تخصصی، هزینه تمام‌شده ورود به پروژه (با احتساب اقساط آتی، بدون کابینت و ضریب طبقاتی) نزدیک به ۵.۸ میلیارد تومان بوده، در حالی که کف قیمت واحدهای آماده شهرک حدود ۶.۶ میلیارد تومان است؛ یعنی حاشیه سود نسبت به سال‌های قبل فشرده‌تر شده و سود اصلی از رشد قیمت مسکن و تکمیل پروژه حاصل می‌شود نه اختلاف چشمگیر قیمت.
2. اقساط علی‌الحساب: تعاونی می‌تواند اقساط جدید تعریف کند؛ توان مالی باید با حاشیه ایمنی محاسبه شود.
3. تحویل تا سه‌ماهه اول ۱۴۰۵: اگرچه سرعت ساخت بالا ارزیابی شده، هر برنامه تحویل در پروژه‌های تعاونی مستعد تاخیر است.
4. سند تعاونی و انتقال وکالتی: تا زمان صدور سند تک‌برگ، معامله در چارچوب حقوقی دفترچه تعاونی و وکالت است؛ دقت حقوقی بالاتری نسبت به معاملات با سند تک‌برگ لازم است.

۸.۳ جمع‌بندی کارشناسی

فاز ۲ خرازی برای خریداری مناسب است که دنبال «واحد نیمه‌آماده با اقساط تعاونی و ریسک ساخت پایین» است، نه سفته‌بازی کوتاه‌مدت با حاشیه سود چند برابری. ترکیب سازنده معتبر، موقعیت ممتاز کنار ایران‌مال و مرحله نازک‌کاری، این پروژه را به یکی از کم‌ریسک‌ترین گزینه‌های پیش‌خرید منطقه ۲۲ تبدیل کرده است.

📞 مقایسه فاز ۲ خرازی با پروژه‌های جایگزین منطقه ۲۲ اگر بین چند پروژه مردد هستید، جدول مقایسه هزینه تمام‌شده، زمان تحویل و ریسک را دریافت کنید: 📲 تماس با کارشناس سرمایه‌گذاری: 09121611307

۹ پرسش‌های متداول پیش‌خرید پروژه خرازی فاز ۲

پاسخ‌های زیر بر اساس اطلاعات منتشرشده دفاتر تخصصی املاک منطقه ۲۲ و اعلام‌های تعاونی تنظیم شده است:

۹.۱ آیا پروژه خرازی فاز ۲ دولتی است و چه تفاوتی با پروژه‌های خصوصی دارد؟

کارفرما و مجری پروژه، تعاونی جهاد خانه‌سازی رزمندگان وابسته به بنیاد تعاون سپاه پاسداران است. تفاوت اصلی با انبوه‌سازان خصوصی، پشتوانه مالی قوی‌تر، سابقه تحویل موفق در همین شهرک و ساختار قیمت‌گذاری تعاونی (امتیاز و واریزی) است؛ در مقابل، فرآیند تحویل و اسناد در چارچوب تعاونی اداره می‌شود.

۹.۲ قیمت هر متر مربع فعلاً چقدر است؟

قیمت ورود به پروژه = قیمت امتیاز + واریزی بروز + اقساط باقی‌مانده. بر اساس بروزرسانی‌های منتشرشده، هزینه تمام‌شده بدون احتساب اقساط حدود متری ۵۰ میلیون تومان بوده است؛ اما به دلیل نوسان مداوم، این رقم صرفاً مبنای مقایسه است و قیمت روز حتماً باید استعلام شود.

۹.۳ زمان تحویل واحدها کی است؟

طبق اعلام تعاونی، تکمیل و تحویل پروژه در سه‌ماهه نخست سال ۱۴۰۵ (حدود خرداد ۱۴۰۵) برنامه‌ریزی شده است. با توجه به تکمیل اسکلت و مرحله نازک‌کاری، احتمال پایبندی به این زمان‌بندی ارزیابی مناسبی دارد.

۹.۴ سند واحدها چه وضعیتی دارد؟

واحدها دارای دفترچه مالکیت تعاونی هستند و نقل و انتقال به‌صورت وکالتی در دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود. صدور سند تک‌برگ طبق روال عادی شهرک پس از پایان تشریفات تعاونی انجام خواهد شد.

۹.۵ رتبه واریزی در انتخاب واحد نقش دارد؟

خیر؛ در فاز ۲ خرازی برخلاف برخی پروژه‌های تعاونی، رتبه‌بندی ملاک انتخاب واحد نیست و تعاونی رتبه اعضا را اعلام نمی‌کند. طبقه و واحد در همان معامله امتیاز مشخص می‌شود.

۹.۶ وام بانکی قابل انتقال است؟

وام حکمت پروژه مخصوص اعضای اصلی است و به خریداران جدید منتقل نمی‌شود؛ در صورت وجود این وام روی واحد، خریدار باید آن را با تعاونی تسویه کند. طبق توافق‌ها فقط وام بانکی ۱۸٪ در صورت امکان قابل انتقال است.

۹.۷ پارکینگ و انباری هر واحد چگونه تخصیص یافته است؟

هر واحد دارای یک پارکینگ و انباری مستقل در ۳ طبقه منفی بلوک است و ظرفیت تردد خودروهای میهمان نیز در محوطه شهرک پیش‌بینی شده است.

۹.۸ آیا واحدها سیستم سرمایشی و گرمایشی مرکزی دارند؟

بله؛ یکی از مزیت‌های فاز ۲ نسبت به بلوک‌های قدیمی‌تر شهرک، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی (چیلر) است که نیاز به نصب یونیت جداگانه VRF در هر واحد را حذف می‌کند.

۱۰ جمع‌بندی و نقشه راه خرید مطمئن

پروژه خرازی فاز ۲، آخرین ایستگاه بزرگ‌ترین انبوه‌سازی ارگانی منطقه ۲۲ تهران است؛ پروژه‌ای ۴ بلوکه با حدود ۷۰۰ واحد که با اسکلت فلزی تکمیل‌شده، مرحله نازک‌کاری، سازنده با سابقه تحویل موفق در همین شهرک و موقعیتی ممتاز در بلوار اردستانی و همجواری با ایران‌مال و دریاچه چیتگر، جایگاه ویژه‌ای در بازار پیش‌خرید غرب تهران پیدا کرده است. تحویل پیش‌بینی‌شده در سه‌ماهه نخست ۱۴۰۵ و سیستم سرمایش مرکزی، این پروژه را از بلوک‌های قدیمی‌تر شهرک متمایز می‌کند.

در مقابل، خریدار آگاه باید سه واقعیت را بپذیرد: سند در چارچوب تعاونی و با نقل و انتقال وکالتی است، اقساط علی‌الحساب‌اند و ممکن است اقساط جدید تعریف شود، و فاصله قیمت با واحدهای آماده شهرک فشرده شده است؛ یعنی این پروژه بیشتر یک «خرید مطمئن اقساطی» است تا فرصت سفته‌بازی با حاشیه سود نجومی.

نقشه راه پیشنهادی برای خرید مطمئن: 1. استعلام قیمت روز امتیاز و محاسبه کل هزینه تمام‌شده (امتیاز + واریزی + اقساط + وام احتمالی) 2. استعلام وضعیت فروشنده از تعاونی و بررسی دفترچه و بدهی‌ها 3. تنظیم مبایعه‌نامه دقیق در دفترخانه با درج موعد تحویل و ضمانت اجرا 4. پیگیری منظم پیشرفت پروژه تا تحویل

📞 قدم اول را همین امروز بردارید برای استعلام قیمت روز، رزرو امتیاز، هماهنگی بازدید و همراهی حقوقی کامل در معامله، بدون واسطه با کارشناس پروژه در تماس باشید: 📲 شماره تماس مستقیم: 09121611307 💬 واتس‌اپ / تلگرام: 09121611307 ⏱ پاسخگویی: همه‌روزه از ۸:۰۰ تا ۲۲:۰۰