پروژه بقیه‌الله ۵
پروژه بقیه‌الله ۵ (ونوس هم‌لند) تعاونی اریکه پارسیان؛ بررسی کامل مشخصات، قیمت و شرایط خرید
۴ آبان ۱۴۰۵
فهرست مطالب
۱ معرفی پروژه بقیه‌الله ۵ (ونوس هم‌لند)؛ برج مسکونی شرکت نامی اریکه پارسیان در منطقه ۲۲......................................... 1
۲ مشخصات فنی و ساختاری برج ونوس هم‌لند............................................................................................... 1
۲.۱ تیپ‌های متراژی واحدها................................................................................................................... 1
۲.۲ جهت‌گیری و ویو واحدها.................................................................................................................. 1
۲.۳ امکانات و مشخصات فنی.................................................................................................................. 1
۳ موقعیت مکانی و دسترسی‌های پروژه ونوس هم‌لند.......................................................................................... 1
۴ کارنامه سازنده؛ شرکت نامی اریکه پارسیان................................................................................................... 1
۵ قیمت امتیاز، شرایط پرداخت و پیشرفت ساخت........................................................................................... 1
۵.۱ وضعیت پیشرفت ساخت و زمان تحویل.................................................................................................. 1
۶ مزایا و نکات سرمایه‌گذاری در پروژه بقیه‌الله ۵.............................................................................................. 1
۶.۱ نکات و ریسک‌هایی که باید بدانید......................................................................................................... 1
۷ پرسش‌های متداول پروژه بقیه‌الله ۵ (ونوس هم‌لند)....................................................................................... 1
۷.۱ پروژه بقیه‌الله ۵ (ونوس هم‌لند) کجاست؟............................................................................................... 1
۷.۲ سازنده پروژه ونوس هم‌لند چه شرکتی است؟............................................................................................ 1
۷.۳ پروژه بقیه‌الله ۵ چند طبقه و چند واحد دارد؟........................................................................................... 1
۷.۴ متراژ واحدهای ونوس هم‌لند چقدر است؟............................................................................................... 1
۷.۵ زمان تحویل پروژه بقیه‌الله ۵ چه زمانی است؟........................................................................................... 1
۷.۶ قیمت امتیاز پروژه ونوس هم‌لند چقدر است؟........................................................................................... 1
۷.۷ خرید واحدهای پروژه بقیه‌الله ۵ چگونه انجام می‌شود؟................................................................................. 1
۷.۸ آیا واحدهای ونوس هم‌لند سند می‌گیرند؟................................................................................................ 1
۱ معرفی پروژه بقیه‌الله ۵ (ونوس هم‌لند)؛ برج مسکونی شرکت نامی اریکه پارسیان در منطقه ۲۲
پروژه بقیه‌الله ۵ که با نام تجاری ونوس هم‌لند (Venus Homeland) شناخته می‌شود، یکی از پروژه‌های شاخص و در حال ساخت منطقه ۲۲ تهران است. این پروژه در غرب دریاچه چیتگر و در بلوار اردستانی، جنب ناحیه مروارید شهر و شهرک آتی‌ساز قرار دارد و کارفرما و سازنده آن، شرکت هلدینگ نامی اریکه پارسیان است؛ سازنده‌ای که با تحویل پروژه‌هایی چون برج افرا (مروارید بقیه‌الله ۱)، مروارید بقیه‌الله ۲ و پروژه میلان، جایگاه خود را به‌عنوان یکی از معتبرترین سازندگان چیتگر تثبیت کرده است.
پذیره‌نویسی اولیه این پروژه در اسفندماه ۱۴۰۱ انجام شد و با استقبال کم‌نظیری روبه‌رو گشت؛ به‌گونه‌ای که تمامی واحدها در همان مرحله عضوگیری به اعضا واگذار شد و امروزه معاملات پروژه عمدتاً از طریق خرید و فروش حق امتیاز و واریزی‌های امتیازی انجام می‌شود. کاربری پروژه مسکونی–تجاری است و فروش واحدها به‌صورت یک واحد کامل (نه سهامی) انجام شده است؛ نکته‌ای که ارزش حقوقی واحدها را برای خریداران افزایش می‌دهد.
اگر قصد خرید امتیاز یا واحد در پروژه بقیه‌الله ۵ را دارید یا به دنبال استعلام قیمت روز و شرایط پرداخت به‌روز هستید، پیش از هر تصمیمی با کارشناسان ما تماس بگیرید: 09121611307
۲ مشخصات فنی و ساختاری برج ونوس هم‌لند
پروژه ونوس هم‌لند در زمینی به مساحت ۵٬۵۰۰ مترمربع با تراکم مفید مسکونی ۲۰٬۸۶۰ مترمربع در قالب یک بلوک ۲۵ طبقه در حال ساخت است. ترکیب طبقات به این صورت است: ۲۱ طبقه مسکونی، یک طبقه لابی مجلل و ۳ طبقه پارکینگ و انباری. تعداد کل واحدهای مسکونی پروژه ۱۷۵ واحد است و علاوه بر آن، طبق اعلام سازنده ۲۶ واحد تجاری نیز در پروژه پیش‌بینی شده است.
۲.۱ تیپ‌های متراژی واحدها
متراژ واحدها در پنج تیپ اصلی عرضه شده است: ۱۰۵، ۱۱۲، ۱۱۵، ۱۱۸ و ۱۳۸ مترمربع که همگی در قالب واحدهای ۲ خوابه و ۳ خوابه طراحی شده‌اند. توزیع واحدها در طبقات به شرح زیر است:
- از طبقه اول تا نوزدهم مسکونی: در هر طبقه ۹ واحد
- طبقات بیستم و بیست‌ویکم: در هر طبقه ۵ واحد
- طبقه بیست‌ودوم (آخرین طبقه مسکونی): پنت‌هاوس با ۳ واحد
۲.۲ جهت‌گیری و ویو واحدها
به دلیل موقعیت مطلوب پروژه، واحدهای شمالی دید بی‌نظیر به کوه دارند و واحدهای جنوبی منظر شهری دلنشینی پیش روی خود خواهند داشت. از آنجا که برج از چهار طرف نور می‌گیرد، تقریباً تمامی واحدها از دید ابدی و نورگیری مناسب برخوردارند.
۲.۳ امکانات و مشخصات فنی
پروژه ونوس هم‌لند با الگوبرداری از جدیدترین برج‌های کشورهای مطرح دنیا طراحی شده و امکاناتی نظیر لابی و لابی‌من، سالن اجتماعات، سالن بدنسازی، سالن بازی کودکان، آسانسورهای پیشرفته، پنجره‌های دوجداره UPVC، سیستم تهویه مطبوع مشاعات و واحدها و فضای سبز برای آن در نظر گرفته شده است. زمین پروژه دارای سند تک‌برگ، جواز و دستور نقشه است و تمامی واحدها طبق اعلام تعاونی دارای دفترچه مالکیت قطعی خواهند بود؛ نقل‌وانتقال قطعی نیز در دفتر شرکت نامی اریکه پارسیان انجام می‌شود.
برای دریافت نقشه تیپ‌های متراژی و مشاوره تخصصی در انتخاب واحد، همین حالا تماس بگیرید: 09121611307
۳ موقعیت مکانی و دسترسی‌های پروژه ونوس هم‌لند
پروژه بقیه‌الله ۵ در بلوار اردستانی منطقه ۲۲ تهران، در خیابان سرشاد و نبش خیابان روژان واقع شده است و بلوک‌های A و B همین زمین نیز در حال ساخت هستند. موقعیت پروژه در غرب دریاچه چیتگر و جنب مجتمع‌های مسکونی همراه‌شهر و ورودی مروارید شهر قرار دارد.
از مزایای مهم لوکیشن این پروژه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- دسترسی سریع به دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر) و بوم‌گردی‌های اطراف آن
- نزدیکی به ایران‌مال، شهر بازی و مجموعه‌های تفریحی و تجاری غرب تهران
- دسترسی آسان به اتوبان حکیم و اتوبان شهید خرازی
- همجواری با ناحیه مروارید شهر و شهرک آتی‌ساز و بهره‌مندی از زیرساخت‌های شهری شکل‌گرفته منطقه
- نزدیکی به تقاطع بلوار اردستانی و بلوار دانش غربی
موقعیت پروژه در یکی از خوش‌آب‌وهواترین و کم‌آلوده‌ترین مناطق تهران، آن را به گزینه‌ای جذاب برای سکونت و سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت تبدیل کرده است.
اگر مایلید از موقعیت دقیق بلوک‌ها و انتخاب بهترین جهت و طبقه مطمئن شوید، با شماره 09121611307 تماس بگیرید.
۴ کارنامه سازنده؛ شرکت نامی اریکه پارسیان
مهم‌ترین برگ برنده پروژه ونوس هم‌لند، سازنده آن است. شرکت نامی اریکه پارسیان از شناخته‌شده‌ترین و خوش‌نام‌ترین سازندگان پروژه‌های پیش‌فروش چیتگر است که چندین پروژه را با مشارکت تعاونی‌های مسکن به اتمام رسانده است. کارنامه این شرکت شامل موارد زیر است:
- برج افرا (مروارید بقیه‌الله ۱): برجی ۳۰ طبقه با ۲۵ طبقه مسکونی در شهرک مروارید شهر، متعلق به تعاونی مسکن بیمارستان بقیه‌الله؛ ساخت آن به اتمام رسیده و به خریداران تحویل شده است. این برج از نظر کیفیت ساخت، موقعیت و امکانات یکی از بهترین برج‌های منطقه ۲۲ ارزیابی می‌شود.
- مروارید بقیه‌الله ۲: پروژه مسکونی در حال اجرا در همان ناحیه با استقبال بالا در زمان ثبت‌نام.
- پروژه میلان: برجی مدرن در بخش غربی دریاچه چیتگر، در تقاطع بلوار اردستانی و اتوبان حکیم و ورودی شهرک دانشگاه صنعتی شریف.
- برج مانا و برج باغ فردیس: از دیگر پروژه‌های معرفی‌شده در کارنامه این مجموعه.
سابقه تحویل به‌موقع (و در برخی موارد زودتر از موعد) پروژه‌های قبلی، مهم‌ترین عامل اعتماد خریداران به این سازنده است. با این حال، همان‌طور که در تمامی پروژه‌های پیش‌فروش و امتیازی توصیه می‌شود، پیش از خرید، وضعیت قرارداد، مدارک تعاونی و روند واریزی‌ها را به‌صورت مستقیم با شرکت ناظر بررسی کنید.
برای بررسی سابقه سازنده و مقایسه آن با پروژه‌های مشابه منطقه ۲۲، با کارشناسان ما در 09121611307 در ارتباط باشید.
۵ قیمت امتیاز، شرایط پرداخت و پیشرفت ساخت
در مرحله عضوگیری، هزینه خرید زمین، تراکم و مجوزها برای اعضا بسته به متراژ، جهت و ضریب مرغوبیت از حدود متری ۱۵٬۹۰۰٬۰۰۰ تا ۱۷٬۹۰۰٬۰۰۰ تومان اعلام شد که اعضا آن را به‌طور کامل پرداخت کرده‌اند. البته این ارقام مربوط به نرخ‌های اولیه عضوگیری است و قیمت روز بازار امتیاز بسته به متراژ، جهت، طبقه و مرحله پیشرفت پروژه به‌صورت مستمر تغییر می‌کند.
بر اساس داده‌های تقریبی بازار، قیمت امتیاز واحدهای این پروژه معمولاً در بازه چند میلیارد تومان به بالا (برای تیپ‌های ۱۰۵ تا ۱۳۸ متری) معامله می‌شود؛ با این حال به دلیل نوسانات شدید بازار مسکن، قیمت دقیق هر واحد نیازمند استعلام روز است. علاوه بر مبلغی که خریدار به فروشنده قبلی بابت واریزی‌ها و حق امتیاز می‌پردازد، ادامه اقساط ساخت نیز مطابق جدول زمان‌بندی تعاونی باید توسط خریدار جدید پرداخت شود.
۵.۱ وضعیت پیشرفت ساخت و زمان تحویل
زمین پروژه به‌صورت گودبرداری‌شده تحویل سازنده شد و عملیات اصلی ساخت از مردادماه ۱۴۰۲ آغاز شد. طبق آخرین گزارش‌های منتشرشده، پروژه در مراحل پیشرفته ساخت قرار دارد؛ در بلوک‌های در حال اجرا، عملیات اسکلت طبقات با سرعت خوبی پیش رفته و همزمان با تکمیل اسکلت، دیوارچینی از طبقات پایین آغاز شده است.
زمان تحویل واحدها طبق اعلام تعاونی ۵ ساله از تاریخ شروع گودبرداری است؛ یعنی حدوداً مقارن سال‌های ۱۴۰۶ تا ۱۴۰۷. البته با توجه به کارنامه سازنده در تحویل زودتر از موعد پروژه‌های قبلی، احتمال تسریع در روند ساخت وجود دارد. برای اطلاع از جدول دقیق واریزی‌های سال جاری و مانده اقساط هر تیپ متراژی، حتماً استعلام به‌روز بگیرید یا با ما تماس بگیرید: 09121611307
۶ مزایا و نکات سرمایه‌گذاری در پروژه بقیه‌الله ۵
با توجه به موقعیت پروژه، اعتبار سازنده و روند ساخت، موارد زیر مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در ونوس هم‌لند محسوب می‌شوند:
- سازنده معتبر: کارنامه روشن شرکت نامی اریکه پارسیان در تحویل برج‌های مروارید بقیه‌الله ۱، مروارید بقیه‌الله ۲ و میلان، ریسک عدم تحویل را به‌طور محسوسی کاهش می‌دهد.
- مالکیت قطعی: داشتن سند تک‌برگ زمین، جواز و دفترچه مالکیت قطعی واحدها، از برجسته‌ترین تفاوت‌های این پروژه با بسیاری از پروژه‌های امتیازی منطقه ۲۲ است.
- موقعیت مکانی ممتاز: قرارگیری در بلوار اردستانی، جنب مروارید شهر و با فاصله اندک از دریاچه چیتگر.
- تنوع متراژی: پنج تیپ متراژی از ۱۰۵ تا ۱۳۸ متر که بودجه انتخاب را برای سرمایه‌گذاران مختلف باز می‌گذارد.
- ویو ابدی: نورگیری چهارطرفه و دید کوه برای واحدهای شمالی.
۶.۱ نکات و ریسک‌هایی که باید بدانید
از آنجا که تمامی واحدها از مرحله عضوگیری واگذار شده‌اند، خرید فعلی فقط از طریق انتقال حق امتیاز از اعضا ممکن است. در این نوع معامله، خریدار علاوه بر مانده واریزی‌های پروژه، مبلغ حق امتیاز را نیز به فروشنده می‌پردازد؛ بنابراین بررسی صحت قرارداد، میزان واریزی‌های انجام‌شده و بدهی معوق فروشنده اهمیت حیاتی دارد. همچنین قیمت امتیاز در برابر قیمت نهایی تحویل، سود نقدشوندگی متفاوتی خواهد داشت و تحقق سود به روند ساخت و بازار مسکن وابسته است.
پیش از هر معامله‌ای، بررسی حقوقی قرارداد و استعلام وضعیت واحد را جدی بگیرید. کارشناسان ما در این مسیر کنار شما هستند: 09121611307
۷ پرسش‌های متداول پروژه بقیه‌الله ۵ (ونوس هم‌لند)
۷.۱ پروژه بقیه‌الله ۵ (ونوس هم‌لند) کجاست؟
این پروژه در منطقه ۲۲ تهران، بلوار اردستانی، خیابان سرشاد و نبش خیابان روژان، غرب دریاچه چیتگر و جنب مروارید شهر قرار دارد.
۷.۲ سازنده پروژه ونوس هم‌لند چه شرکتی است؟
کارفرما و سازنده پروژه، شرکت هلدینگ نامی اریکه پارسیان است؛ همان سازنده‌ای که برج افرا (مروارید بقیه‌الله ۱)، مروارید بقیه‌الله ۲ و پروژه میلان را در کارنامه دارد.
۷.۳ پروژه بقیه‌الله ۵ چند طبقه و چند واحد دارد؟
پروژه یک بلوک ۲۵ طبقه شامل ۲۱ طبقه مسکونی، یک طبقه لابی و ۳ طبقه پارکینگ و انباری است و در مجموع ۱۷۵ واحد مسکونی و ۲۶ واحد تجاری دارد.
۷.۴ متراژ واحدهای ونوس هم‌لند چقدر است؟
واحدها در پنج تیپ متراژی ۱۰۵، ۱۱۲، ۱۱۵، ۱۱۸ و ۱۳۸ مترمربع و در قالب واحدهای ۲ خوابه و ۳ خوابه طراحی شده‌اند.
۷.۵ زمان تحویل پروژه بقیه‌الله ۵ چه زمانی است؟
طبق اعلام تعاونی، زمان تحویل ۵ ساله از تاریخ شروع گودبرداری است؛ با توجه به پیشرفت مناسب ساخت و سابقه سازنده، احتمال تحویل زودتر از موعد وجود دارد. تاریخ دقیق تحویل را از شرکت ناظر استعلام کنید.
۷.۶ قیمت امتیاز پروژه ونوس هم‌لند چقدر است؟
قیمت امتیاز بسته به متراژ، جهت، طبقه و واریزی‌های انجام‌شده متفاوت است و با توجه به نوسانات بازار مسکن، قیمت دقیق نیازمند استعلام روز است.
۷.۷ خرید واحدهای پروژه بقیه‌الله ۵ چگونه انجام می‌شود؟
تمامی واحدها در مرحله پذیره‌نویسی به اعضا واگذار شده است؛ بنابراین خرید فعلی از طریق انتقال حق امتیاز از اعضا انجام می‌شود و خریدار جدید، مبلغ حق امتیاز به‌علاوه مانده اقساط را می‌پردازد.
۷.۸ آیا واحدهای ونوس هم‌لند سند می‌گیرند؟
بله؛ زمین پروژه دارای سند تک‌برگ، جواز و دستور نقشه است و طبق اعلام تعاونی، تمامی واحدها دارای دفترچه مالکیت قطعی خواهند شد و نقل‌وانتقال قطعی در دفتر شرکت نامی اریکه پارسیان انجام می‌شود.
برای مشاوره خرید، استعلام قیمت روز و بررسی شرایط پرداخت پروژه بقیه‌الله ۵ (ونوس هم‌لند)، با ما تماس بگیرید: 09121611307