پروژه برلیان مرواریدشهر؛ راهنمای کامل خرید و پیش‌فروش برج برلیان چیتگر

۴ آبان ۱۴۰۵

فهرست مطالب

۱ پروژه برلیان مرواریدشهر؛ معرفی کامل برج ۳۱ طبقه منطقه ۲۲........................................................................... 1

۲ مشخصات فنی و معماری برج برلیان چیتگر................................................................................................ 1

۲.۱ متراژها و نقشه واحدهای برج برلیان...................................................................................................... 1

۲.۲ سازه و معماری............................................................................................................................. 1

۳ موقعیت مکانی و دسترسی‌های پروژه برلیان.................................................................................................. 1

۳.۱ دسترسی‌های شهری........................................................................................................................ 1

۳.۲ موقعیت در شهرک مرواریدشهر........................................................................................................... 1

۴ امکانات رفاهی و مشاعات برج برلیان........................................................................................................ 1

۵ قیمت، واریزی‌ها و شرایط پرداخت پروژه برلیان............................................................................................. 1

۵.۱ قیمت زمین و قرارداد ساخت.............................................................................................................. 1

۵.۲ واریزی‌های اعلام‌شده به تفکیک متراژ.................................................................................................... 1

۵.۳ اقساط ساخت............................................................................................................................. 1

۶ روال خرید، نقل‌وانتقال و نکات حقوقی...................................................................................................... 1

۶.۱ مراحل پیشنهادی معامله.................................................................................................................. 1

۶.۲ نکات کلیدی برای خریداران................................................................................................................ 1

۷ پیشرفت فیزیکی و زمان تحویل برج برلیان.................................................................................................... 1

۸ تحلیل سرمایه‌گذاری؛ مزایا و ریسک‌های خرید.............................................................................................. 1

۸.۱ چرا برلیان برای سرمایه‌گذاری جذاب است؟............................................................................................. 1

۸.۲ ریسک‌ها و محدودیت‌ها................................................................................................................... 1

۹ پرسش‌های متداول پروژه برلیان.............................................................................................................. 1

۹.۱ پروژه برلیان کجاست؟..................................................................................................................... 1

۹.۲ سازنده پروژه برلیان چه شرکتی است؟.................................................................................................... 1

۹.۳ برج برلیان چند طبقه و چند واحد دارد؟.................................................................................................. 1

۹.۴ متراژ واحدهای برلیان چقدر است؟....................................................................................................... 1

۹.۵ خرید و فروش برلیان چگونه انجام می‌شود؟.............................................................................................. 1

۹.۶ اقساط پروژه برلیان چقدر است؟......................................................................................................... 1

۹.۷ زمان تحویل برج برلیان کی است؟......................................................................................................... 1

۹.۸ آیا واحدهای برلیان سند می‌گیرند؟........................................................................................................ 1

۹.۹ قیمت روز امتیاز برلیان چقدر است؟..................................................................................................... 1

۱ پروژه برلیان مرواریدشهر؛ معرفی کامل برج ۳۱ طبقه منطقه ۲۲

پروژه برلیان یکی از برج‌های مسکونی مدرن منطقه ۲۲ تهران است که در شهرک مرواریدشهر، در امتداد بزرگراه همت به سمت غرب، در حال ساخت است. این پروژه توسط شرکت انبوه‌سازی مهرآفرین اجرا می‌شود؛ شرکتی که سابقه ساخت برج الماس بهداری در همان شهرک و پروژه‌های آسمان در شمال دریاچه چیتگر و شهرک شهید باقری را در کارنامه دارد و از همین رو، برلیان از ابتدا با نگاه خریداران و سرمایه‌گذاران منطقه ۲۲ مواجه بوده است. برج برلیان با طراحی ستاره‌ای (سه‌پر)، اسکلت فلزی پیچ و مهره‌ای و واحدهای بدون مشرف بودن به یکدیگر، در دسته پروژه‌های تعاونی‌ساز با قرارداد علی‌الحساب قرار می‌گیرد و خرید و فروش آن به شکل امتیاز و واریزی انجام می‌شود.

اگر به دنبال خرید امتیاز در پروژه برلیان هستید یا می‌خواهید بدانید وضعیت فعلی قیمت و واریزی واحدها چگونه است، همین حالا برای دریافت مشاوره تخصصی با شماره 09121611307 تماس بگیرید. در این مقاله تمام آنچه پیش از خرید باید بدانید را به تفکیک بررسی کرده‌ایم؛ از مشخصات فنی و متراژ واحدها تا قیمت روز، اقساط، روال نقل‌وانتقال و نکات حقوقی معامله امتیاز.

۲ مشخصات فنی و معماری برج برلیان چیتگر

برج برلیان در قالب یک برج مسکونی منفرد در قطعه سوم بلوک F1 شهرک مرواریدشهر ساخته می‌شود. در منابع مختلف، مشخصات طبقات به دو صورت اعلام شده است؛ یک منبع تعداد طبقات را ۳۱ طبقه شامل ۲۵ طبقه مسکونی، ۵ طبقه منفی (پارکینگ و انباری) و ۱ طبقه لابی و مشاعات ذکر می‌کند، در حالی که برخی منابع دیگر آن را یک برج ۲۲ طبقه مسکونی معرفی کرده‌اند. این تفاوت به‌روزرسانی منابع در بازه‌های زمانی مختلف برمی‌گردد و برای اطلاع از مشخصات نهایی پروانه، نیازمند استعلام از دفتر تعاونی است.

۲.۱ متراژها و نقشه واحدهای برج برلیان

واحدهای برج برلیان در سه تیپ ۹۵، ۱۲۷ و ۱۳۱ متری طراحی شده و در هر طبقه ۶ واحد (در برخی منابع حدود ۱۵۰ واحد در کل برج) جانمایی شده است:

1. واحد ۹۵ متری (دو خوابه): در هر طبقه ۲ واحد با موقعیت جنوبی؛ پذیرایی به سمت جنوب شرق و جنوب غرب و اتاق‌خواب‌ها کاملاً جنوبی.
2. واحد ۱۲۷ متری (سه خوابه با خواب مستر): در هر طبقه ۲ واحد در قسمت شمال غربی و شمال شرقی؛ اتاق‌خواب‌ها شرقی و غربی و پذیرایی کاملاً شمالی با چشم‌انداز به کوه.
3. واحد ۱۳۱ متری (سه خوابه با خواب مستر): در هر طبقه ۲ واحد با سه اتاق‌خواب که به سمت شرق و غرب ویو دارند و پذیرایی آن‌ها کاملاً شمالی است.

۲.۲ سازه و معماری

سازه برج برلیان از نوع اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره و سقف عرشه فولادی است؛ ساختاری که علاوه بر مقاومت بالا در برابر زلزله، سرعت اجرای پروژه را نیز افزایش می‌دهد. معماری برج به شکل ستاره‌ای یا سه‌پر طراحی شده تا هیچ‌یک از واحدها به یکدیگر مشرف نباشند و همه واحدها نورگیری مطلوب داشته باشند. در نمای پروژه نیز از متریال چوب استفاده شده که آن را در میان املاک چیتگر متمایز می‌کند. واحدهای شمالی برج از چشم‌انداز کوه بهره می‌برند، در حالی که واحدهای ۹۵ متری جنوبی به دلیل ساخت‌وسازهای جنوبی ممکن است ویو محدودتری داشته باشند.

برای دریافت پلان دقیق واحدها و مشاوره در انتخاب تیپ مناسب با بودجه شما، با شماره 09121611307 تماس بگیرید.

۳ موقعیت مکانی و دسترسی‌های پروژه برلیان

پروژه برلیان در شمال شهرک مرواریدشهر و در امتداد بزرگراه همت به سمت غرب قرار گرفته است؛ منطقه‌ای مدرن در منطقه ۲۲ تهران که میان دو بزرگراه حکیم و همت و پس از بلوار اردستانی توسعه یافته و به یکی از قطب‌های برج‌سازی ۲۵ تا ۳۰ طبقه غرب تهران تبدیل شده است.

۳.۱ دسترسی‌های شهری

1. دسترسی سریع به بزرگراه‌های همت، حکیم و شهید فهمیده
2. فاصله تقریبی ۳ دقیقه تا ایستگاه مترو (طبق اعلام منابع معرفی پروژه)
3. نزدیکی نسبی به دریاچه چیتگر و مجموعه تفریحی و تجاری اطراف آن از جمله ایران‌مال

اگرچه برلیان در مقایسه با برخی برج‌های حاشیه دریاچه فاصله بیشتری تا دریاچه دارد، اما در منطقه‌ای واقع شده که به عنوان منشأ بادهای تهران شناخته می‌شود و از آب‌وهوای پاک‌تر و آینده شهرکی روبه‌رشد برخوردار است. واحدهای شمالی برج نیز چشم‌انداز بی‌نظیری به کوه دارند.

۳.۲ موقعیت در شهرک مرواریدشهر

مرواریدشهر با زیرساخت‌های شهری کامل، فضای سبز و بافت برج‌محور، از شهرک‌های مطلوب برای سکونت و سرمایه‌گذاری در غرب تهران است. قرارگیری برلیان در قطعه سوم این شهرک، دسترسی هم‌زمان به امکانات شهرک و محورهای مواصلاتی اصلی را برای ساکنان فراهم می‌کند. برای بازدید حضوری محل پروژه و دریافت آدرس دقیق دفتر فروش، با شماره 09121611307 تماس بگیرید.

۴ امکانات رفاهی و مشاعات برج برلیان

برج برلیان با تمرکز بر آسایش ساکنان، مجموعه‌ای از امکانات رفاهی را در قالب مشاعات برج ارائه می‌دهد:

1. پارکینگ و انباری اختصاصی برای هر واحد
2. لابی مجلل و لابی‌من ۲۴ ساعته با خدمات سرایداری
3. سالن اجتماعات چندمنظوره برای مراسم و همایش‌ها
4. سالن ورزشی (GYM)
5. سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی (چیلر) و گرمایش مرکزی
6. پنجره‌های دوجداره UPVC و آشپزخانه اپن
7. سیستم اعلام و اطفای حریق، آنتن مرکزی و دوربین مداربسته
8. آیفون تصویری، ریموت پارکینگ، کمد دیواری و بالکن
9. زمین بازی کودکان و فضای سبز

این ترکیب امکانات، برلیان را در رده برج‌های لوکس شهرک مرواریدشهر قرار می‌دهد. برای اطلاع از امکانات نهایی هر تیپ واحد و ضریب طبقه، با شماره 09121611307 مشورت کنید.

۵ قیمت، واریزی‌ها و شرایط پرداخت پروژه برلیان

برلیان یک پروژه تعاونی‌ساز است؛ یعنی قرارداد ساخت اعضا به صورت علی‌الحساب منعقد می‌شود، قیمت پایه با توجه به تورم به‌صورت سالانه تعدیل می‌گردد و اولویت انتخاب طبقه و واحد بر اساس نظم در پرداخت واریزی‌ها تعیین می‌شود. به همین دلیل هیچ عدد ثابتی به عنوان «قیمت نهایی» برای این پروژه وجود ندارد و ارقام زیر صرفاً تصویری از روند پرداخت در گذشته است.

۵.۱ قیمت زمین و قرارداد ساخت

1. قیمت زمین و تراکم برای اعضای اولیه متری حدود ۱.۵ میلیون تومان اعلام شده که در زمان بررسی منابع، قیمت روز زمین و تراکم مرواریدشهر تا متری ۶ میلیون تومان گزارش شده است؛ به بیان دیگر، بخش قابل توجهی از ارزش افزوده پروژه در همین اختلاف نهفته است.
2. قرارداد ساخت اولیه برای اعضا متری ۴.۵ میلیون تومان علی‌الحساب برآورد شده که با توجه به تورم سالانه افزایش یافته است.

۵.۲ واریزی‌های اعلام‌شده به تفکیک متراژ

1. واریزی به‌روز واحد ۹۵ متری (قسط بهمن ۱۴۰۳): حدود ۲,۴۴۵,۴۵۰,۰۰۰ تومان
2. واریزی به‌روز واحد ۱۲۷ متری (قسط بهمن ۱۴۰۳): حدود ۳,۲۶۹,۲۴۰,۰۰۰ تومان
3. واریزی به‌روز واحد ۱۳۱ متری (قسط آبان ۱۴۰۳): حدود ۳,۳۲۷,۷۳۰,۰۰۰ تومان
4. در به‌روزرسانی تابستان ۱۴۰۴، واریزی واحد ۹۵ متری حدود ۲,۷۹۸,۶۱۷,۵۰۰ تومان و واحد ۱۲۷ متری حدود ۳,۷۴۱,۴۳۲,۰۰۰ تومان اعلام شده است.

۵.۳ اقساط ساخت

اقساط اعضا طبق اعلام تعاونی برای ساخت اسکلت، اجرای سقف و دیوارچینی، هر ۳ ماه یک‌بار و بسته به متراژ در بازه تقریبی ۶۸ تا ۹۴ میلیون تومان (سال ۱۴۰۳) بوده است؛ جدول اقساط علی‌الحساب تا پایان سال ۱۴۰۴ نیز با مبالغی در همین دامنه اعلام شده است. با توجه به نوسانات شدید بازار، این ارقام صرفاً مبنای مقایسه هستند و قیمت روز امتیاز و واریزی هر واحد نیازمند استعلام از دفتر تعاونی است.

همین حالا برای دریافت جدول اقساط به‌روز و محاسبه توان پرداخت شما با شماره 09121611307 تماس بگیرید.

۶ روال خرید، نقل‌وانتقال و نکات حقوقی

خرید و فروش واحدهای پروژه برلیان به شکل امتیاز و واریزی انجام می‌شود و تمامی واحدهای آن دارای دفترچه مالکیت هستند. نقل‌وانتقال امتیاز به صورت قطعی در دفتر تعاونی مهرآفرین انجام می‌گیرد و در دفترخانه اسناد رسمی، وکالت بلاعزل به نام خریدار تنظیم می‌شود.

۶.۱ مراحل پیشنهادی معامله

1. استعلام از تعاونی: پیش از هر اقدام، فروشنده باید دفترچه مالکیت را ارائه دهد و خریدار از تعاونی استعلام بگیرد؛ مواردی مانند مالک بودن واقعی فروشنده، نداشتن بدهی یا جریمه پرداخت، و نبود مشکلات حقوقی (مانند مهریه) بررسی می‌شود.
2. تنظیم وکالت بلاعزل: طبق روال مرسوم، پیش از مراجعه به دفتر تعاونی، وکالت در دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود.
3. انجام نقل‌وانتقال قطعی در دفتر تعاونی: پس از تأیید استعلام، انتقال به نام خریدار ثبت می‌گردد.
4. پرداخت مبلغ معامله: مبلغ خرید معمولاً در قالب یک چک بانکی، هم‌زمان با نقل‌وانتقال به فروشنده تحویل داده می‌شود.

۶.۲ نکات کلیدی برای خریداران

1. در پروژه‌های تعاونی‌ساز، ضریب طبقه بر اساس مرغوبیت واحد (طبقه، جهت و ویو) جداگانه محاسبه و دریافت می‌شود؛ این مبلغ را در بودجه‌بندی خود لحاظ کنید.
2. قرارداد ساخت علی‌الحساب است و اقساط آتی با تعدیل سالانه همراه خواهد بود؛ توان پرداخت اقساط را پیش از خرید بسنجید.
3. عضویت در تعاونی و شرایط پذیرش اعضای جدید (از جمله سابقه و سازمان مرتبط) نیازمند استعلام از دفتر تعاونی است.

برای همراهی حقوقی در فرآیند استعلام و نقل‌وانتقال، با شماره 09121611307 تماس بگیرید.

۷ پیشرفت فیزیکی و زمان تحویل برج برلیان

بر اساس گزارش‌های به‌روزرسانی‌شده منابع، پیشرفت فیزیکی پروژه برلیان روند مطلوبی داشته است: در بهار ۱۴۰۲ پروژه در مرحله طبقه ۱۰ اسکلت، در مهر ۱۴۰۲ در مرحله ۱۴ طبقه اسکلت و در اسفند ۱۴۰۲ در مرحله پایان اسکلت و دیوارچینی گزارش شده است. در به‌روزرسانی تابستان ۱۴۰۴ نیز پروژه در مرحله اتمام اسکلت و دیوارچینی و مراحل نهایی سفت‌کاری معرفی شده و انتظار می‌رود به‌زودی عملیات نازک‌کاری با سرعت بیشتری ادامه یابد.

در خصوص زمان تحویل، منابع مختلف ارقام متفاوتی اعلام کرده‌اند: برخی موعد تحویل را سال ۱۴۰۳، برخی نیمه دوم ۱۴۰۵ و برخی دیگر سال ۱۴۰۶ ذکر کرده‌اند. به دلیل ماهیت علی‌الحساب پروژه‌های تعاونی و امکان جابه‌جایی زمان‌بندی، موعد دقیق تحویل نیازمند استعلام از دفتر تعاونی است. ضمناً باید توجه داشت که خریداران عضو تعاونی معمولاً از تعهد ضرر و زیان کامل برخوردار نیستند و در صورت تأخیر، جبران خسارت در قالب‌های محدود (مانند اجاره ماهانه) مطرح می‌شود؛ این بند را پیش از عقد قرارداد دقیق بررسی کنید.

برای دریافت آخرین تصاویر و گزارش پیشرفت پروژه، با شماره 09121611307 تماس بگیرید.

۸ تحلیل سرمایه‌گذاری؛ مزایا و ریسک‌های خرید

۸.۱ چرا برلیان برای سرمایه‌گذاری جذاب است؟

1. رزومه سازنده: شرکت مهرآفرین برج الماس بهداری مرواریدشهر، پروژه‌های آسمان شمال دریاچه و بلوک‌های شهرک شهید باقری (دارای سند تک‌برگ) را با سابقه‌ای درخشان ساخته است.
2. اختلاف قیمت زمین و تراکم: خرید زمین و تراکم اعضا در متری حدود ۱.۵ میلیون تومان در برابر قیمت روز متری ۶ میلیون تومان، پتانسیل رشد سرمایه قابل توجهی ایجاد کرده است.
3. پیشرفت فیزیکی مستمر: عبور پروژه از مراحل اسکلت و ورود به سفت‌کاری نهایی، ریسک پروژه را کاهش می‌دهد.
4. معماری و موقعیت: طراحی سه‌پر بدون مشرف بودن، ویو کوه در واحدهای شمالی و واقع شدن در شهرکی آینده‌دار با آب‌وهوای مطلوب.
5. نقدشوندگی امتیاز: امکان نقل‌وانتقال قطعی در دفتر تعاونی با دفترچه مالکیت، خروج از سرمایه‌گذاری را ممکن می‌کند.

۸.۲ ریسک‌ها و محدودیت‌ها

1. قرارداد علی‌الحساب و تعدیل سالانه اقساط، هزینه نهایی واحد را تا زمان تحویل افزایش می‌دهد.
2. برخی منابع تعلق تعهد ضرر و زیان کامل به این پروژه را تأیید نکرده‌اند؛ این مورد پیش از خرید باید به‌صورت مکتوب بررسی شود.
3. اختلاف در آمار طبقات و زمان تحویل میان منابع، لزوم استعلام مستقیم از تعاونی را ضروری می‌کند.
4. واحدهای ۹۵ متری جنوبی ویو محدودتری نسبت به واحدهای شمالی دارند.

جمع‌بندی: برلیان گزینه‌ای مناسب برای خریدارانی است که بتوانند جدول اقساط علی‌الحساب را با توان مالی خود هماهنگ کنند و به دنبال سرمایه‌گذاری میان‌مدت با سازنده باتجربه در مرواریدشهر هستند. برای تحلیل اختصاصی بر اساس بودجه شما، با شماره 09121611307 تماس بگیرید.

۹ پرسش‌های متداول پروژه برلیان

۹.۱ پروژه برلیان کجاست؟

برج برلیان در منطقه ۲۲ تهران، شهرک مرواریدشهر، در شمال شهرک و در قطعه سوم بلوک F1 بر امتداد بزرگراه همت قرار دارد.

۹.۲ سازنده پروژه برلیان چه شرکتی است؟

شرکت انبوه‌سازی مهرآفرین؛ سازنده برج الماس بهداری مرواریدشهر، پروژه‌های آسمان شمال دریاچه چیتگر و بلوک‌های شهرک شهید باقری.

۹.۳ برج برلیان چند طبقه و چند واحد دارد؟

بر اساس منابع، برج ۳۱ طبقه شامل ۲۵ طبقه مسکونی، ۵ طبقه منفی و ۱ طبقه لابی است (برخی منابع ۲۲ طبقه مسکونی اعلام کرده‌اند که نیازمند استعلام است). در هر طبقه ۶ واحد و در مجموع حدود ۱۵۰ واحد وجود دارد.

۹.۴ متراژ واحدهای برلیان چقدر است؟

سه تیپ ۹۵ متری دوخوابه، ۱۲۷ متری و ۱۳۱ متری سه‌خوابه.

۹.۵ خرید و فروش برلیان چگونه انجام می‌شود؟

به شکل امتیاز و واریزی؛ نقل‌وانتقال قطعی در دفتر تعاونی مهرآفرین انجام می‌شود و وکالت بلاعزل در دفترخانه اسناد رسمی به نام خریدار تنظیم می‌گردد.

۹.۶ اقساط پروژه برلیان چقدر است؟

اقساط هر ۳ ماه یک‌بار دریافت می‌شود و بسته به متراژ، در سال ۱۴۰۳ بین ۶۸ تا ۹۴ میلیون تومان اعلام شده است؛ با توجه به تعدیل سالانه، اقساط روز نیازمند استعلام است.

۹.۷ زمان تحویل برج برلیان کی است؟

منابع مختلف سال‌های ۱۴۰۳ تا ۱۴۰۶ را ذکر کرده‌اند؛ موعد دقیق تحویل باید از دفتر تعاونی استعلام شود.

۹.۸ آیا واحدهای برلیان سند می‌گیرند؟

تمامی واحدها دارای دفترچه مالکیت هستند و نقل‌وانتقال آن‌ها به صورت قطعی در دفتر تعاونی انجام می‌شود.

۹.۹ قیمت روز امتیاز برلیان چقدر است؟

به دلیل نوسانات شدید بازار مسکن، قیمت روز امتیاز و واریزی هر واحد ثابت نیست و نیازمند استعلام از دفتر تعاونی است. برای دریافت آخرین قیمت و مشاوره خرید، همین حالا با شماره 09121611307 تماس بگیرید.